白馬降雪預測 2026-2027:早期預報與不動產市場影響

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重點摘要:日本氣象廳預測白馬 2026-2027 年降雪量為正常至高於平均水準,早期訂房活動較上一季顯著增加。

日本氣象廳昨日發布了 2026-2027 冬季的初步季節展望,白馬的降雪預測看起來相當穩健。他們預測北日本阿爾卑斯山脈的降水量將為正常至高於正常水準,且溫度型態實際上應有利於高海拔地區的積雪累積,而非降雨。

日本氣象廳的實際預測內容

自從我們開始更認真規劃家庭滑雪旅行以來,我一直在追蹤這些預測。氣象廳到八月為止的三個月展望顯示,日本本州中部的溫度異常值為中性至偏涼,這通常意味著一旦冬季來臨,積雪保持情況會更好——老實說,這時事情就變得有趣了。

今年引起我注意的是不同預測模型之間的一致性有多高。日本氣象廳在這裡並非孤注一擲——歐洲和美國的氣象服務機構基本上也在說同樣的話。當你看到這種一致性時,通常意味著確實有事情正在發生。

預測服務	降雪展望	信心水準
日本氣象廳	正常至高於正常	中等
ECMWF(歐洲)	高於正常降水量	中高
NOAA/CFS(美國)	接近至高於正常	低至中等

租賃預訂的實際狀況檢視

事情在這裡變得有趣了。我一直在與散布在白馬谷各地的其他 Airbnb 房東交談,人們預訂下一季的時間比正常情況早得多。我認識的一位和田野 (Wadano) 房東告訴我,她 2027 年二月的訂房已經鎖定了 60% 的容量——這太瘋狂了。

通常我們要到九月或十月才會看到這種訂房動能。

圍繞白馬降雪預測的樂觀情緒目前確實在驅動行為。國際旅客似乎對這些早期預測的反應更加積極——可能是因為他們預訂機票和規劃旅行需要花費真金白銀,且需要更長的準備時間。

不動產市場如何實際回應降雪預測

我老實說:我沒料到降雪預測對不動產市場的影響會這麼大。但自氣象廳展望發布以來,木屋和公寓的看房請求明顯增加了。白馬村的不動產經紀人告訴我,他們在五月看到的國際詢問比平常還多——這並不尋常。

心理學相當直接。人們開始想像在八方 (Happo) 或 Cortina 的粉雪日,然後他們開始計算租金報酬率 (rental yield),然後突然間他們就開始出價了。這並不總是理性的,但相當可預測。

真正讓我驚訝的是,這轉化為實際市場活動的速度有多快。已經閒置數月的物業突然被安排了多次看房。賣家開始對自己的開價重新感到有信心。

哪些區域獲益最多

白馬對降雪預測的反應並不一致——不同區域看到的興趣激增程度不同。五龍 (Goryu) 和白馬 47 的物業獲得最大的興趣提升,可能是因為這些雪場無論如何都有更可靠的早季條件。相比之下,栂池 (Tsugaike) 和 Cortina 的增長較為溫和。

回音樂園 (Echoland) 是個有趣的例子,因為它的位置夠近,可以前往多個雪場。當人們押注一個穩固的雪季時,他們想要這種靈活性。

反聖嬰現象這個變數

這裡有件大多數不動產行銷忽略的事:太平洋海水溫度型態對白馬降雪的影響,實際上比大多數人意識到的更重要。我們今年稍晚可能會進入反聖嬰現象 (La Niña) 條件,這在歷史上與更強烈的日本海降雪事件相關。

季節模型正在將此納入考量,但反聖嬰現象的影響可能難以預測。有時你會得到史詩級的粉雪。有時你會得到風和怪異的天氣型態,搞亂纜車營運——無論哪種方式都不是保證。

您真的應該根據降雪預測來購買嗎?

簡短回答:可能不應該完全依賴它。但它們絕對是值得考慮的因素之一。

良好的雪季會在短期內提升租金收入和不動產價值——這是真的。糟糕的雪季會傷害兩者。但白馬在過去十年中一直驚人地穩定。即使是「糟糕」的年份通常也能提供足夠的積雪來進行不錯的滑雪。

對我來說更有趣的是,降雪預測揭示了什麼市場心理。當國際買家對預測感到興奮時,他們往往會為物業多付錢。當他們感到緊張時,好交易就開始出現。

如果您認真考慮白馬不動產,請將這種由預測驅動的活動視為競爭和時機的參考——而不是投資建議。

租金報酬率的實際狀況

我完全是偶然發現我最喜歡的溫泉——在白馬村找食堂時迷路,偶然走進這個地方,裡面一對老夫婦在第三次造訪時就認出了我的孩子。他們觀察這裡的不動產市場數十年了,他們總是告訴我同樣的話:良好的降雪有幫助,但位置和管理重要得多。

他們完全正確。一個位置好、管理好的物業,即使在平庸的雪季也會有不錯的表現。無論如何,回到真正推動市場的因素——一個位置差或管理差的物業,即使粉雪完美也會掙扎。

這對您的規劃意味著什麼

如果您已經決定在白馬購買,這些預測意味著您本季可能會面臨更多競爭。把該準備的都準備好。

如果您還在決定中,不要讓降雪預測催促您購買。位置、價格和物業狀況遠比季節性天氣型態重要得多。

目前的物業所有者應該現在就開始思考 2026-2027 的定價策略。早期訂房動能通常在十月前就會減弱,所以抓住它需要一些提前規劃。

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