白馬豪華別墅基金推出 6% 收益,旅客人數創 20 年新高

重點摘要:StellaVia 推出針對白馬豪華別墅的 6% 收益群眾募資,正值旅客人數創 20 年紀錄。

Stella Asset 於 4 月 27 日推出第 12 號不動產群眾募資產品,鎖定白馬村的豪華別墅。這檔名為「Mr.T Resort・Hakuba_Amber Echoland」的基金預計提供年化 6% 報酬,最低投資金額僅 ¥10,000 起。

時機並非巧合。白馬村在 2024 年記錄了約 271 萬遊客人次 — 這是 20 年來的最高紀錄,遠超 2019 年疫情前 240 萬的水準。外國滑雪客人數在 2024-2025 雪季更是年增 28%,達到 72.7 萬人次,再度刷新紀錄。

關鍵要點

• 基金結構: 為期一年的投資期(2026 年 7 月至 2027 年 6 月),投資標的為「Hakuba Amber Echoland MR.T D棟(B2)」別墅
• 報酬: 透過與 JADE GROUP 的保證租約安排,預計年化收益 6%
• 遊客激增: 2024 年遊客數(271 萬)較 2019 年疫情前水準成長 13%
• 外國客成長: 自 2012-2013 雪季以來,國際滑雪客以年均 18% 速度成長
• 最低投資額: 散戶投資人門檻為 ¥10,000
• 收益模式: 來自營運商的固定租金收入,而非基於入住率的變動報酬

對國際買家的意義

我一直關注白馬機構投資興趣的穩定成長,但這次標誌著不同的轉變 — 針對豪華住宿的零售群眾募資。預計 6% 的報酬率顯示營運商對需求有足夠信心,願意保證固定租金支付,這在三年前的白馬並不常見。

對個人國際買家而言,這傳達了兩個訊息。首先,隨著機構資金流入,優質租賃物業的競爭正在加劇。其次,保證租約模式(一括借り上げ)正成為豪華物業的標準做法,意味著直接度假租賃管理面臨更激烈的專業競爭。如果您正在考慮白馬投資物業,了解這些機構趨勢比個別掛牌價格更重要。

背景資訊

白馬從地方滑雪目的地轉型為國際度假勝地的過程,在 2012-2013 雪季開始追蹤外國遊客後加速進行。國際滑雪客 18% 的年增長率反映了更廣泛的基礎設施投資 — 改善的英語標示、國際餐飲選擇,以及豪華住宿設施的開發。

StellaVia 專注於飯店和度假村群眾募資,這是他們首次推出以白馬為標的的產品。該平台鎖定希望接觸度假物業,但不想面對直接持有不動產複雜性的散戶投資人。

編輯說明:本文綜合日文新聞來源。雖然我們力求翻譯準確,但投資細節和法規可能變更。投資決策請諮詢合格顧問。