我需要在美國和日本都對白馬不動產繳稅嗎?

您需要在兩國申報收入,但美日租稅協定會防止雙重課稅。您會就租金收入繳納日本稅,並在美國稅務義務中獲得已繳日本稅款的抵免。

我可以從美國銀行取得房貸來購買白馬不動產嗎?

不行,美國銀行通常不為境外不動產購買提供融資。您需要現金、日本銀行融資(如果您符合資格),或用美國資產如主要住宅借款的資金。

美國遺產稅適用於境外不動產超過 6 萬美元的全球資產,相較於境內資產超過 1,200 萬美元的門檻。這個低門檻可能為您的繼承人製造重大稅負。

是的,如果您的日本銀行帳戶在一年中任何時刻超過 1 萬美元,您必須提交海外銀行帳戶申報 (FBAR, 114 表格)。更高金額也可能需要根據 FATCA 申報規定提交 8938 表格。

日本對外國不動產持有沒有任何限制。複雜性完全在美國這邊 — 稅務申報、遺產規劃,以及美國法律和銀行實務施加的融資限制。

Buying Property

Shun2026年5月28日1 分鐘閱讀

美國買家在白馬購置不動產面臨獨特挑戰,從美國遺產稅影響到租金收入匯回規定,多數人直到成交前才發現這些問題。

重點摘要:美國人可以自由購買白馬不動產,但美國稅務義務會跟著您 — 遺產稅適用於全球資產超過 6 萬美元的情況。

我花了三個月時間協助一位來自丹佛的買家,幫他理解為什麼他的會計師對一筆 3,000 萬日圓的和田野 (Wadano) 公寓如此緊張。問題不在日本這邊 — 日本歡迎外國不動產投資。問題完全出在美國那端:遺產稅、租金收入申報,以及他從未考慮過的融資限制。

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