白马豪华别墅众筹基金上线,预期年化收益 6%,游客数创 20 年新高

要点速览:StellaVia 推出针对白马豪华别墅的 6% 收益众筹产品,此时游客数创 20 年纪录。

Stella Asset 于 4 月 27 日推出了其第 12 支房地产众筹产品,目标为白马的一栋豪华别墅。该"Mr.T Resort・Hakuba_Amber Echoland"基金提供预期年化 6% 的回报,最低投资额仅为 ¥10,000。

时机绝非巧合。白马村在 2024 年录得约 271 万游客——这是 20 年来的最高值,远超 2019 年疫情前 240 万的水平。外国滑雪者数量在 2024-2025 雪季同比激增 28%,达到 72.7 万人次,再创新纪录。

关键要点

• 基金结构:一年期投资(2026 年 7 月至 2027 年 6 月),目标物业为"Hakuba Amber Echoland MR.T D栋(B2)"别墅
• 回报:通过与 JADE GROUP 的包租协议(guaranteed lease)实现预期年化 6% 收益
• 游客激增:2024 年游客数(271 万)比 2019 年疫情前水平高出 13%
• 外国游客增长:自 2012-2013 雪季以来,国际滑雪者以年均 18% 的速度增长
• 最低投资额:散户投资者可以 ¥10,000 起投
• 收益模式:固定租金收入来自运营商,而非基于入住率的浮动回报

对国际买家意味着什么

我一直在关注白马机构投资兴趣的稳步增长,但这次标志着不同的东西——面向散户的豪华住宿众筹。6% 的预期回报表明,运营商对需求有足够信心,愿意保证固定租金支付,这在三年前在白马还不常见。

对于个人国际买家来说,这传递了两个信号。首先,随着机构资金流入,优质租赁物业的竞争正在加剧。其次,包租模式(一括借り上げ)正在成为豪华物业的标配,这意味着直接度假租赁管理面临更激烈的专业竞争。如果你正在考虑白马投资物业,理解这些机构趋势比单个房源的挂牌价格更重要。

背景

白马从本地滑雪目的地向国际度假胜地的转型,在 2012-2013 雪季外国游客追踪开始后加速。国际滑雪者 18% 的年增长率反映了更广泛的基础设施投资——改善的英文标识、国际餐饮选择和豪华住宿开发。

StellaVia 专注于酒店和度假村众筹,这是他们首个针对白马的产品。该平台面向希望获得度假村投资敞口但不想直接持有房产的散户投资者。

编辑注:本文综合了日语新闻来源。虽然我们准确翻译,但投资细节和法规可能会变化。投资决策请咨询合格顾问。