NOEL by ZUKUTOCHIE เปิด 18 ธันวาคม หลังรับช่วงโลดจ์อายุ 47 ปีในอิวาตาเกะ

สรุป: Zukutochie เปิดเพนชั่นอายุ 47 ปีในอิวาตาเกะอีกครั้งวันที่ 18 ธันวาคม โดยเจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่ที่เดิม และเปิดจองตั้งแต่วันนี้

Zukutochie ผู้ประกอบการที่พักในฮาคุบะ เจ้าของ B&D HAKUBA IWATAKE ประกาศวันนี้ว่าจะรับช่วงบริหาร Mignon Hotel de Noel เพนชั่นอายุ 47 ปีในย่านอิวาตาเกะ (Iwatake) และเปิดใหม่ในวันที่ 18 ธันวาคม 2026 ภายใต้ชื่อ NOEL by ZUKUTOCHIE โดยเปิดรับจองเมื่อเช้าวันที่ 6 ตุลาคม ผ่านเว็บไซต์ทางการของบริษัท

เจ้าของเดิมต้องการอาศัยอยู่ในที่ดินต่อไป แต่ต้องการคนมาดูแลกิจการที่พัก Zukutochie จึงเช่าเฉพาะส่วนที่พักและคงส่วนที่อยู่อาศัยของเจ้าของไว้ เช่นเดียวกับรูปแบบที่ใช้กับ B&D HAKUBA IWATAKE ซึ่งเปิดเมื่อเดือนมกราคม 2026 บริษัทจะคงชื่อ "Noel" ออนเซ็น (onsen / บ่อน้ำพุร้อน) และบรรยากาศดั้งเดิมของเพนชั่นไว้ พร้อมปรับปรุงการตกแต่งภายในและการดำเนินงานให้เหมาะกับผู้เข้าพักยุคนี้

ทิศทางแบรนด์มาจาก Our Company Inc. (ผู้ออกแบบ Takaone บนภูเขาทาคาโอะ) ส่วนงานตกแต่งภายในโดย SNARK Inc. (ผู้อยู่เบื้องหลัง Shibuya SAUNAS) ซึ่งเป็นทีมเดียวกับที่ทำ B&D HAKUBA IWATAKE ในต้นปีนี้

ข้อมูลสำคัญ

• Mignon Hotel de Noel เปิดให้บริการมา 47 ปีในย่านอิวาตาเกะของฮาคุบะ ก่อนที่ Zukutochie จะรับช่วงบริหาร
• เพนชั่นจะเปิดใหม่วันที่ 18 ธันวาคม 2026 ในชื่อ NOEL by ZUKUTOCHIE และเปิดจองตั้งแต่ 6 ตุลาคม 2026
• Zukutochie เช่าเฉพาะส่วนห้องพัก ขณะที่เจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่ในพื้นที่ ซึ่งเป็นรูปแบบเดียวกับการรับช่วง B&D HAKUBA IWATAKE ในเดือนมกราคม 2026
• โลดจ์ยังคง ออนเซ็น ชื่อ และเอกลักษณ์ดั้งเดิม โดย SNARK Inc. ปรับปรุงการตกแต่งภายใน และ Our Company Inc. ดูแลงานแบรนด์
• Zukutochie ระบุว่า เจ้าของที่สูงวัย การขาดผู้สืบทอด และค่าซ่อมบำรุงที่สูงขึ้น เป็นแรงกดดันที่พบได้ทั่วไปกับเพนชั่นและมินชุกุเก่าแก่ในฮาคุบะ

ความหมายต่อผู้ซื้อและนักท่องเที่ยวต่างชาติ

นี่เป็นตัวอย่างสาธารณะรายที่สองในรอบสิบเดือนที่ Zukutochie ใช้โมเดล เช่าและบริหารเอง (lease-and-operate) เพื่อให้เพนชั่นเก่าแก่ยังเปิดต่อได้โดยไม่ต้องขายขาด หากคุณติดตามตลาดเพนชั่นในฮาคุบะ จะเห็นว่ามีประกาศขายจำนวนมากที่ขายไม่ออก เพราะผู้ซื้อกู้เงินไม่ได้ (ส่วนใหญ่จัดโครงสร้างเป็นธุรกิจ ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย) และผู้ประกอบการก็ไม่อยากแบกภาระความรับผิดของการเป็นเจ้าของในเขตเสี่ยงน้ำท่วมหรือหิมะถล่ม

การเช่าเพื่อรับช่วงบริหารช่วยแก้ปัญหานี้ได้ เจ้าของยังอยู่ ยังถือครองที่ดิน และไม่ต้องขายในภาวะจำยอม ฝั่งผู้ประกอบการได้อาคารที่พร้อมใช้งานโดยไม่ต้องกู้เงิน ¥50–120 ล้าน ส่วนผู้เข้าพักก็ได้ห้องที่ปรับปรุงแล้วและระบบประปาใช้งานได้จริง แทนที่จะเป็นอาคารเก่าที่ถูกปิดทิ้งไว้

ผมจะจับตาดูว่านี่จะกลายเป็นต้นแบบหรือไม่ ฮาคุบะมีเพนชั่นขนาดเล็กหลายสิบแห่งที่สร้างในช่วงทศวรรษ 1970–90 และเจ้าของส่วนใหญ่อายุเจ็ดสิบกว่าแล้ว หลายแห่งเล็กเกินกว่าจะดึงดูดนักลงทุนสถาบัน และเก่าเกินกว่าจะผ่านมาตรฐานด้านอัคคีภัยและการเข้าถึงสมัยใหม่โดยไม่ต้องลงทุนซ่อมแซมสูง หาก Zukutochie (หรือคู่แข่ง) ปิดดีลแบบนี้ได้อีกห้าแห่ง บรรยากาศของหมู่บ้านก็จะเปลี่ยนไป ป้าย "ปิดถาวร" น้อยลง และมีการปรับปรุงทีละเล็กทีละน้อยมากขึ้น ซึ่งทำให้อิวาตาเกะน่าสนใจขึ้นสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มองหาร้านอาหารที่เดินถึงได้ และเศรษฐกิจท้องถิ่นที่ยังเดินหน้าอยู่ ไม่ใช่แค่วิวสวยและหิมะผงชั้นเยี่ยม

ภูมิหลัง

Zukutochie ก่อตั้งโดย Satoru Ota และ Hiroshi Wada และมีฐานอยู่ที่ฮาคุบะ พันธกิจที่ประกาศไว้คือ "ปรับปรุงการต้อนรับแบบชนบทให้ทันสมัย" B&D HAKUBA IWATAKE ซึ่งเปิดเมื่อเดือนมกราคม 2026 มี &Deli ร้านเดลิและร้านอาหารที่บริหารโดยเชฟ Tetsuo Ota ชาวฮาคุบะโดยกำเนิด เพื่อแก้ปัญหาร้านอาหารมื้อเย็นที่ขาดแคลนเรื้อรังในย่านนี้

ข่าวประชาสัมพันธ์ระบุว่าโลดจ์เก่าแก่บางแห่งในฮาคุบะเผชิญปัญหา "อาคารเก่า ค่าซ่อมบำรุงสูงขึ้น เจ้าของสูงวัย และไม่มีผู้สืบทอด" ทำให้การดำเนินกิจการต่อเป็นเรื่องยาก แนวทางของบริษัทคือเคารพความต้องการของเจ้าของและรักษาเอกลักษณ์ของอาคาร พร้อมปรับโครงสร้างการดำเนินงานเป็นรายกรณี

หมายเหตุจากกองบรรณาธิการ: HakubaHub เป็นเว็บไซต์วิจัยอิสระ ชุนและยูริเอะไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต และไม่ได้รับค่าคอมมิชชันจากการขายอสังหาฯ การจองที่พัก หรือการแนะนำธุรกิจ บทความนี้เป็นการสังเคราะห์และแปลจากข่าวประชาสัมพันธ์และประกาศสาธารณะภาษาญี่ปุ่น ไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านการลงทุน กฎหมาย หรือภาษี ควรตรวจสอบการแบ่งเขตการใช้ที่ดิน (zoning) แผนที่ภัยพิบัติ เงื่อนไขสินเชื่อ และกฎเกณฑ์วีซ่าล่าสุดกับผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือย้ายไปญี่ปุ่น ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ /terms